Le calendrier est connu : les logements classés G sont interdits à la location pour les nouveaux baux depuis le 1er janvier 2025, les F le seront au 1er janvier 2028 et les E au 1er janvier 2034. S’y ajoutent le gel des loyers des logements F et G et l’obligation d’audit énergétique lors de certaines ventes. Bonne nouvelle pour de nombreux bailleurs lorrains : la réforme du DPE au 1er janvier 2026 a revalorisé les logements chauffés à l’électricité, faisant sortir des centaines de milliers de biens du statut de passoire énergétique. Voici comment vous situer et décider.
Étape 1 — Vérifiez votre DPE (et sa validité)
Un DPE est valable dix ans, mais les diagnostics anciens réalisés sous l’ancienne méthode ne sont plus valables. Pour rappel, les DPE réalisés entre 2013 et 2017 ne sont plus valables depuis le 31/12/2022 et ceux réalisés entre 2018 et l’entrée en vigueur de la nouvelle méthode, le 30/06/2021 ne sont plus valables depuis le 31/12/2024. Si votre logement est chauffé à l’électricité et a été classé F ou G avant 2026, faites-le réévaluer : avec le nouveau coefficient appliqué à l’électricité, son étiquette peut gagner une classe sans le moindre travaux — avec des conséquences directes sur votre droit de louer et d’augmenter le loyer.
Étape 2 — Ce qui s’applique déjà à votre bien
- Logement G : interdit à la location pour tout nouveau bail ; le bail en cours n’est pas rompu, mais le locataire peut exiger des travaux de mise en conformité.
- Logements F et G : loyers gelés — ni révision annuelle, ni augmentation à la relocation.
- Location saisonnière : le dispositif s’étend progressivement aux meublés de tourisme : tous les nouveaux meublés de tourisme doivent au minimum présenter un DPE F. Ils devront être E en 2028. A terme, les locations touristiques devront toutes présenter des DPE entre A et D à compter de 2034.
Étape 3 — Décider : rénover, réévaluer ou arbitrer
Trois options s’offrent au bailleur d’une passoire : rénover (en mobilisant MaPrimeRénov’ et les aides locales — montants et conditions évoluant chaque année, nos juristes font le point avec vous), faire réévaluer le DPE si le mode de chauffage ou des travaux passés le justifient, ou arbitrer (vente, changement d’usage). Le bon choix dépend du bien, de sa localisation et de votre horizon patrimonial : c’est un calcul, pas un réflexe.
L’accompagnement UNPI
L’UNPI Lorraine organise régulièrement des conférences dédiées au DPE et à la rénovation énergétique, met à disposition des adhérents ses partenaires diagnostiqueurs, et défend au niveau national un calendrier réaliste pour les bailleurs. Avant d’engager des milliers d’euros de travaux — ou de vendre précipitamment — prenez un avis.
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FAQ - DPE interdiction de Location
Questions fréquentes des propriétaires
Puis-je encore louer un logement classé G ?
Pas pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025 ; un bail en cours se poursuit, mais le locataire peut exiger la mise en conformité du logement.
Mon logement chauffé à l’électricité est classé F : dois-je refaire le DPE ?
C’est très probablement votre intérêt : depuis la réforme du 1er janvier 2026, le coefficient appliqué à l’électricité a été revu et de nombreux logements électriques gagnent une classe sans travaux.
Puis-je augmenter le loyer d’un logement F ou G ?
Non : les loyers des logements classés F et G sont gelés, en cours de bail comme à la relocation.
