L’indice de référence des loyers (IRL) du 3ᵉ trimestre 2026 sera publié par l’Insee le 15 octobre 2026. Cet indice permet notamment de calculer la révision annuelle des loyers des logements concernés par une clause de révision.
En attendant la publication de ce nouvel indice, voici ce qu’il faut savoir sur l’IRL du 3ᵉ trimestre 2026 et sur les règles applicables à la révision des loyers.
Quand sera publié l’IRL du 3ᵉ trimestre 2026 ?
L’Insee publiera l’IRL du 3ᵉ trimestre 2026 le 15 octobre 2026 à 8h45.
C’est à partir de cette publication officielle que les propriétaires et les locataires disposeront de la nouvelle valeur de l’indice et de son évolution annuelle.
Le nouvel indice pourra notamment être utilisé pour les révisions de loyers dont le contrat prévoit le 3ᵉ trimestre comme indice de référence.
À noter : cet article sera mis à jour dès la publication officielle de l’IRL du 3ᵉ trimestre 2026 par l’Insee.
La formule de calcul
Nouveau loyer = loyer actuel × (IRL du trimestre de référence de l’année en cours ÷ IRL du même trimestre de l’année précédente). Le trimestre de référence est celui prévu au bail ou, à défaut, celui du dernier indice publié à la date de signature. Exemple avec un loyer de 600 € et des indices fictifs 145,20 et 142,50 : 600 × (145,20 ÷ 142,50) = 611,37 €.
Quel est le dernier IRL connu ?
En attendant la publication du nouvel indice, le dernier IRL disponible est celui du 2ᵉ trimestre 2026.
Au 2ᵉ trimestre 2026, l’indice de référence des loyers s’établit à 148,37, soit une hausse de 1,15 % sur un an.
Cette évolution est à comparer aux trimestres précédents :
| Trimestre | IRL | Évolution annuelle |
|---|---|---|
| T2 2026 | 148,37 | +1,15 % |
| T1 2026 | 146,60 | +0,78 % |
| T4 2025 | 145,78 | +0,79 % |
| T3 2025 | 145,77 | +0,87 % |
Le nouvel indice du 3ᵉ trimestre 2026 viendra compléter cette série lors de sa publication par l’Insee.
De combien pourrez-vous augmenter votre loyer avec l’IRL du 3ᵉ trimestre 2026 ?
Le montant de la hausse dépendra de la variation annuelle de l’IRL publiée par l’Insee et de l’indice prévu dans le contrat de location.
La révision du loyer est possible uniquement lorsqu’une clause de révision est prévue dans le bail.
Le calcul s’effectue selon la formule suivante :
Nouveau loyer = loyer actuel × nouvel IRL / ancien IRL
Le trimestre à prendre en compte dépend de ce qui est indiqué dans le contrat de location.
Exemple
Pour un loyer mensuel de 800 € hors charges, la révision sera calculée à partir de l’indice prévu dans le bail et du nouvel IRL correspondant.
Une fois l’IRL du 3ᵉ trimestre 2026 publié, il sera possible de déterminer précisément le nouveau montant du loyer.
Quel IRL faut-il utiliser pour réviser un loyer ?
Le trimestre de référence est normalement indiqué dans le contrat de location.
Pour effectuer une révision, il convient donc de vérifier :
le trimestre de référence prévu dans le bail ;
la date de révision du loyer ;
le dernier indice publié correspondant au trimestre concerné ;
la présence d’une clause de révision.
La révision ne peut pas dépasser la variation annuelle de l’indice de référence des loyers applicable.
Quand peut-on réviser le loyer ?
La révision du loyer peut intervenir une fois par an, à la date prévue dans le contrat ou, à défaut, à la date anniversaire du bail.
Elle nécessite une clause de révision dans le contrat de location.
La révision doit être calculée à partir de l’IRL correspondant à la période de référence prévue dans le bail.
IRL du 3ᵉ trimestre 2026 : rendez-vous le 15 octobre
L’IRL du 3ᵉ trimestre 2026 sera publié par l’Insee le 15 octobre 2026.
Cette publication permettra de connaître :
la nouvelle valeur de l’IRL ;
son évolution sur un an ;
le plafond de révision applicable aux contrats concernés ;
le nouveau montant du loyer pouvant être obtenu à partir de la formule de révision.
Cet article sera actualisé dès la publication officielle de l’indice afin d’intégrer les nouvelles données et un exemple de calcul concret.
À retenir
📅 Publication de l’IRL du 3ᵉ trimestre 2026 : 15 octobre 2026
📊 Dernier IRL connu : 148,37 au 2ᵉ trimestre 2026
📈 Dernière évolution annuelle connue : +1,15 %
🏠 La révision nécessite une clause prévue dans le contrat de location
🧮 Le calcul dépend de l’IRL prévu comme référence dans le bail
Sources : Insee, Service-Public.fr
Article publié en amont de la publication de l’IRL du 3ᵉ trimestre 2026 et mis à jour dès la communication officielle de l’indice.
FAQ - IRL du 3e trimestre 2026
Questions fréquentes des propriétaires
Comment calculer une révision de loyer avec l’IRL 2026 ?
La formule est la suivante : loyer hors charges × nouvel IRL ÷ IRL du même trimestre de l’année précédente. Le trimestre à utiliser est en principe celui indiqué dans le contrat de location.
Quand sera publié le prochain IRL en 2026 ?
L’Insee prévoit la publication de l’IRL du 3e trimestre 2026 le 15 octobre 2026 à 8h45. Cette nouvelle valeur pourra alors être utilisée pour les révisions de loyer concernées.
Le loyer peut-il être augmenté automatiquement avec l’IRL 2026 ?
Non. La révision du loyer doit notamment être prévue par une clause de révision dans le bail. Elle peut être effectuée une fois par an, à la date prévue dans le contrat ou, à défaut, à la date anniversaire du bail.
