L’indice de référence des loyers (IRL) du 3ᵉ trimestre 2026 a été publié par l’Insee le 15 octobre 2026. Il s’établit à 148,06, soit une hausse de 1,57 % sur un an.
Cet indice sert de base au calcul de la révision annuelle des loyers des logements concernés par une clause de révision prévue dans le contrat de location.
Pour les propriétaires bailleurs, cette nouvelle valeur permet donc de déterminer le montant maximal de la hausse de loyer applicable lorsque le bail prévoit une révision basée sur l’IRL du 3ᵉ trimestre.
L’IRL du 3ᵉ trimestre 2026 augmente de 1,57 %
Au 3ᵉ trimestre 2026, l’IRL s’établit à 148,06, contre 145,77 au 3ᵉ trimestre 2025.
L’indice progresse ainsi de 1,57 % sur un an, après une hausse de 1,15 % au 2ᵉ trimestre 2026.
| Année | Trimestre | IRL | Évolution annuelle |
|---|---|---|---|
| 2026 | 3ᵉ trimestre | 148,06 | +1,57 % |
| 2026 | 2ᵉ trimestre | 148,37 | +1,15 % |
| 2026 | 1ᵉ trimestre | 146,60 | +0,78 % |
| 2025 | 4ᵉ trimestre | 145,78 | +0,79 % |
| 2025 | 3ᵉ trimestre | 145,77 | +0,87 % |
Cette évolution de 1,57 % constitue la hausse maximale pouvant être appliquée au loyer lorsque les conditions de révision sont réunies et que le bail prévoit le 3ᵉ trimestre comme référence.
Source : Insee, Informations rapides n° 246, 15 octobre 2026.
De combien pouvez-vous augmenter votre loyer ?
La révision du loyer n’est pas automatique. Elle est possible uniquement si le contrat de location contient une clause de révision.
Lorsque cette clause existe, le nouveau loyer est calculé selon la formule suivante :
Nouveau loyer = loyer actuel × IRL du trimestre de référence de l’année en cours ÷ IRL du même trimestre de l’année précédente
Pour un bail utilisant l’IRL du 3ᵉ trimestre, le calcul est donc basé sur :
Loyer actuel × 148,06 ÷ 145,77
Exemple pour un loyer de 800 € hors charges
Pour un loyer mensuel de 800 € hors charges, le calcul est :
800 × 148,06 ÷ 145,77 = 812,57 €
Le nouveau loyer pourra donc atteindre 812,57 €, soit une augmentation de 12,57 € par mois.
Sur une année, cela représente une hausse maximale de 150,84 €, hors éventuelle évolution des charges.
Quelques exemples
| Loyer actuel hors charges | Hausse maximale de 1,57 % | Nouveau loyer |
|---|---|---|
| 600 € | +9,42 € | 609,42 € |
| 700 € | +10,99 € | 710,99 € |
| 800 € | +12,57 € | 812,57 € |
| 900 € | +14,13 € | 914,13 € |
| 1 000 € | +15,70 € | 1 015,70 € |
Le montant exact doit toutefois être calculé à partir des indices correspondant au trimestre prévu dans le bail.
Quel IRL faut-il utiliser ?
Le trimestre de référence est généralement indiqué dans le contrat de location.
Pour déterminer l’indice à utiliser, il convient de vérifier :
- le trimestre de référence prévu dans le bail ;
- la date de révision du loyer ;
- l’IRL correspondant à ce trimestre ;
- la présence d’une clause de révision dans le contrat.
Le bailleur ne peut pas choisir librement le trimestre permettant d’obtenir la hausse la plus importante. Le calcul doit respecter les dispositions prévues au contrat de location.
Quand peut-on réviser le loyer ?
La révision du loyer peut intervenir une fois par an, à la date prévue dans le contrat ou, à défaut, à la date anniversaire du bail.
Elle nécessite la présence d’une clause de révision annuelle dans le contrat de location.
À défaut de clause prévoyant une révision, le loyer ne peut pas être augmenté sur la base de l’IRL.
La révision doit également être effectuée dans le respect des règles applicables au logement et au contrat concerné.
Une révision limitée à la variation annuelle de l’IRL
L’IRL permet d’encadrer la hausse du loyer. Lorsque le bail prévoit son application, la révision ne peut pas dépasser la variation annuelle de l’indice de référence des loyers correspondant au trimestre de référence.
Pour le 3ᵉ trimestre 2026, cette variation est de +1,57 %.
Cela signifie qu’un propriétaire dont le bail prévoit une révision basée sur l’IRL du 3ᵉ trimestre ne peut pas appliquer une augmentation supérieure à cette évolution, sous réserve des autres règles légales applicables.
Des indices différents pour les DOM et la Corse
L’Insee publie également des indices spécifiques pour certains territoires.
Au 3ᵉ trimestre 2026 :
France métropolitaine : 148,06, soit +1,57 % sur un an ;
Départements et régions d’outre-mer régis par l’article 73 de la Constitution : 145,21, soit +1,57 % ;
Corse : 143,80, soit +1,57 %.
Ces indices spécifiques doivent être utilisés pour les logements situés dans les territoires concernés.
IRL du 3ᵉ trimestre 2026 : ce qu’il faut retenir
📊 IRL du 3ᵉ trimestre 2026 : 148,06
📈 Évolution annuelle : +1,57 %
📅 Publication par l’Insee : 15 octobre 2026
🏠 Révision possible uniquement si le bail prévoit une clause de révision
🧮 Calcul : loyer actuel × nouvel IRL ÷ ancien IRL
💶 Exemple : un loyer de 800 € peut passer à 812,57 € maximum, lorsque le 3ᵉ trimestre est le trimestre de référence et que les conditions de révision sont réunies.
Le prochain indice de référence des loyers sera publié par l’Insee le 15 janvier 2027 à 8h45.
FAQ - IRL du 3e trimestre 2026
Questions fréquentes des propriétaires
Quel est l’IRL du 3ᵉ trimestre 2026 ?
L’indice de référence des loyers (IRL) du 3ᵉ trimestre 2026 s’établit à 148,06, soit une hausse de 1,57 % sur un an. Il a été publié par l’Insee le 15 octobre 2026.
De combien peut-on augmenter un loyer avec l’IRL du 3ᵉ trimestre 2026 ?
Lorsque le bail prévoit une révision annuelle basée sur l’IRL du 3ᵉ trimestre, le loyer peut être augmenté dans la limite de la variation de l’indice, soit 1,57 %. Le calcul dépend du loyer actuel et de l’indice prévu dans le contrat.
Comment calculer la révision de son loyer ?
La formule est la suivante : nouveau loyer = loyer actuel × nouvel IRL ÷ ancien IRL. Pour une révision basée sur le 3ᵉ trimestre 2026, il faut utiliser l’IRL de 148,06 et l’indice du 3ᵉ trimestre de l’année précédente.
