L’Indice de Référence des Loyers (IRL) est publié chaque trimestre par l’Insee. Il constitue l’indice de référence utilisé pour calculer la révision annuelle de nombreux loyers d’habitation.
En 2026, l’évolution de l’IRL reste modérée par rapport aux niveaux observés en 2022 et 2023. Pour connaître le montant applicable à une révision de loyer, il est toutefois essentiel d’utiliser le trimestre de référence prévu dans le contrat de location.
Découvrez ci-dessous les dernières valeurs officielles de l’IRL 2026 pour l’Hexagone.
IRL 2026 : les valeurs par trimestre
Voici les valeurs de l’Indice de Référence des Loyers publiées par l’Insee pour l’Hexagone :
| Année | Trimestre | IRL | Évolution annuelle |
|---|---|---|---|
| 2026 | 1er trimestre | 146,60 | +0,78 % |
| 2026 | 2e trimestre | 148,37 | +1,15 % |
| 2026 | 3e trimestre | À paraître | — |
| 2026 | 4e trimestre | À paraître | — |
Le 1er trimestre 2026 affiche un IRL de 146,60, en progression de 0,78 % sur un an. Le 2e trimestre 2026 atteint 148,37, soit une progression annuelle de 1,15 %.
Le prochain indice, correspondant au 3e trimestre 2026, doit être publié par l’Insee le 15 octobre 2026 à 8h45.
Quel est le dernier IRL connu en 2026 ?
À ce jour, le dernier IRL officiellement publié est celui du 2e trimestre 2026.
Il s’établit à :
148,37
Cet indice a été publié par l’Insee le 10 juillet 2026 et au Journal officiel le 12 juillet 2026. Il progresse de 1,15 % sur un an par rapport au 2e trimestre 2025, dont l’IRL était de 146,68.
Cette évolution constitue le plafond d’évolution de l’IRL pour les révisions de loyers qui utilisent le 2e trimestre comme trimestre de référence, sous réserve des autres conditions applicables au bail.
IRL du 1er trimestre 2026
Au 1er trimestre 2026, l’IRL s’établit à 146,60.
Il progresse de 0,78 % sur un an, contre 0,79 % au 4e trimestre 2025.
Pour une révision utilisant le 1er trimestre comme référence, le calcul compare donc l’IRL du 1er trimestre 2026 à celui du 1er trimestre 2025.
IRL T1 2026 : 146,60
IRL T1 2025 : 145,47
IRL du 2e trimestre 2026
Au 2e trimestre 2026, l’IRL atteint 148,37, soit une hausse de 1,15 % sur un an.
Cette évolution est supérieure à celle enregistrée au trimestre précédent, qui était de 0,78 %.
IRL T2 2026 : 148,37
IRL T2 2025 : 146,68
C’est actuellement le dernier indice IRL disponible pour l’Hexagone.
Pourquoi l’IRL est-il important pour les propriétaires ?
L’IRL permet d’encadrer la révision annuelle du loyer lorsqu’une clause de révision est prévue dans le contrat de location.
Le propriétaire ne peut pas choisir librement le taux d’augmentation. Le calcul doit être effectué à partir des indices correspondant au trimestre de référence prévu dans le bail.
La formule est la suivante :
Nouveau loyer = loyer actuel × nouvel IRL ÷ ancien IRL
Il est donc important de ne pas utiliser automatiquement le dernier IRL publié. Le trimestre indiqué dans le contrat détermine l’indice à prendre en compte.
Exemple de calcul avec l’IRL 2026
Prenons un loyer mensuel hors charges de 700 €, avec une révision utilisant le 2e trimestre comme indice de référence.
Les indices sont :
IRL T2 2026 : 148,37
IRL T2 2025 : 146,68
Le calcul est :
700 × 148,37 ÷ 146,68 = 708,07 €
Le loyer révisé serait donc de 708,07 € hors charges, sous réserve que la révision soit autorisée et que les conditions prévues par le bail et la réglementation soient respectées.
La hausse représente ici 8,07 € par mois, soit une évolution de 1,15 %.
Quel IRL utiliser pour une révision de loyer ?
Le choix de l’IRL dépend du trimestre de référence prévu dans le contrat de location.
Par exemple :
Bail avec référence au 1er trimestre → comparer T1 2026 avec T1 2025.
Bail avec référence au 2e trimestre → comparer T2 2026 avec T2 2025.
Bail avec référence au 3e trimestre → utiliser les indices du T3 lorsque celui de 2026 sera publié.
Bail avec référence au 4e trimestre → utiliser les indices du T4 lorsque celui de 2026 sera publié.
Le principe est donc de comparer le même trimestre sur deux années consécutives.
Quand seront publiés les prochains IRL 2026 ?
L’Insee publie l’IRL quatre fois par an.
Pour 2026, le calendrier prévoit la publication du 3e trimestre le 15 octobre 2026 à 8h45. Le 4e trimestre sera publié ultérieurement selon le calendrier de diffusion de l’Insee.
Les valeurs seront ajoutées à cette page dès leur publication officielle.
À retenir
L’IRL est publié chaque trimestre par l’Insee et sert notamment de référence pour la révision annuelle des loyers.
En 2026, les deux premières valeurs publiées pour l’Hexagone sont :
T1 2026 : 146,60 (+0,78 %)
T2 2026 : 148,37 (+1,15 %)
Le T3 2026 sera publié le 15 octobre 2026.
Pour calculer correctement une révision de loyer, il est indispensable de vérifier le trimestre de référence inscrit dans le bail et d’utiliser les valeurs officielles publiées par l’Insee.
FAQ - IRL 2026
Questions fréquentes des propriétaires
Quelle est la valeur de l’IRL en 2026 ?
Pour l’Hexagone, l’IRL est de 146,60 au 1er trimestre 2026 (+0,78 % sur un an) et de 148,37 au 2e trimestre 2026 (+1,15 %). Les valeurs des 3e et 4e trimestres seront publiées ultérieurement par l’Insee.
Quel IRL utiliser pour calculer une révision de loyer ?
Il faut utiliser le trimestre de référence indiqué dans le bail et comparer l’IRL de ce trimestre avec celui du même trimestre de l’année précédente. Par exemple, pour une révision basée sur le T2, on compare l’IRL T2 2026 à l’IRL T2 2025.
Où trouver les valeurs officielles de l’IRL ?
Les valeurs de l’Indice de Référence des Loyers sont publiées chaque trimestre par l’Insee. Elles sont également reprises dans les tableaux de référence de l’ANIL.
