Propriétaire bailleur / investisseur
L’UNPI Lorraine, l’alliée des bailleurs et investisseurs
En tant que propriétaire bailleur ou investisseur, l'UNPI Lorraine est là pour vous guider dans divers aspects, tels que :
- Calculer la rentabilité de votre bien,
- Choisir les profils de locataires les plus adaptés à votre propriété,
- Comprendre les règles de la colocation,
- Connaître le délai de préavis du locataire,
- Et bien d'autres aspects liés à la gestion locative.
L’UNPI Lorraine met à votre disposition des ressources juridiques pour simplifier votre quotidien en tant que propriétaire bailleur ou investisseur. Nos experts vous guident dans l’optimisation de la gestion locative, proposant des modèles de contrats de location et des conseils pour fixer les loyers. De plus, nous offrons des prestations complémentaires telles que la régularisation des charges, la rédaction de quittances, l’avenant, et le bail.
Être membre de l’UNPI, un réseau national, vous connecte à d’autres propriétaires bailleurs, permettant le partage d’expériences et de connaissances.
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LA DISPONIBILITÉ
Au quotidien, notre équipe est à l’écoute de nos adhérents par téléphone ou sur rendez-vous dans nos locaux à Nancy. Le délai de réponse est variable en fonction de la complexité de la demande. Nos juristes sont en mesure de donner une réponse très rapide sur des questions juridiques simples.
S’il s’agit d’un dossier à étudier, le délai peut aller jusqu’à 72h.
LE RÉSEAU
Nous faire confiance, c’est faire confiance à une association créée en 1919 (connue alors comme la Chambre syndicale des propriétaires et copropriétaires d’immeubles de Meurthe-et-Moselle, Meuse et Vosges).
L’UNPI compte 120 associations dans toute la France. Chaque année, l’UNPI Lorraine répond à 12 000 sollicitations. Au niveau national, 100 000 membres nous font déjà confiance.
Notre ancrage territorial nous permet d’être actifs au sein des commissions paritaires liées au logement. En tant qu’acteur local de la gestion immobilière, l’UNPI Lorraine représente les bailleurs au sein de diverses instances, telles que la commission départementale de conciliation, la commission de prévention des expulsions, la commission départementale de l’ANAH (Agence nationale de l’habitat) et la commission DALO (Droit au logement opposable).
Impayés, litiges et congés
Questions fréquentes des propriétaires
Mon locataire ne paie plus son loyer : que faire ?
Agissez dès le premier impayé : contactez d’abord le locataire (relance écrite datée), puis envoyez une mise en demeure (tous les baux ont une clause résolutoire depuis la loi Kasbarian de 2024) et, si elle ne donne rien, faites délivrer un commandement de payer par commissaire de justice ; parallèlement, déclarez l’impayé à votre assurance ou à la caution. Chaque étape a ses délais et ses pièges de forme : les juristes de l’UNPI Lorraine vous guident étape par étape et fournissent les courriers adaptés.
→ Un impayé en cours ? Prenez un rendez-vous découverte gratuit
Comment donner congé à mon locataire ?
Un bailleur ne peut donner congé qu’à l’échéance du bail et pour trois motifs : reprise pour y habiter (lui ou un proche), vente du logement, ou motif légitime et sérieux, avec un préavis de six mois en location vide (trois mois en meublé) et un formalisme strict. Un congé mal motivé ou mal notifié est nul : faites vérifier votre courrier avant envoi.
Qu’est-ce que la trêve hivernale et que puis-je faire pendant cette période ?
La trêve hivernale suspend l’expulsion des locataires du 1er novembre au 31 mars, mais elle n’interrompt ni les procédures ni les dettes : vous pouvez engager ou poursuivre les démarches (commandement de payer, assignation) pendant cette période afin d’être prêt dès sa fin. L’UNPI Lorraine vous aide à utiliser ce délai à votre avantage
Le locataire est parti en dégradant le logement ou sans payer : quels recours ?
Vous pouvez retenir les sommes justifiées sur le dépôt de garantie (état des lieux et devis ou factures à l’appui) et, si cela ne suffit pas, réclamer le solde par mise en demeure puis saisir le juge ; une procédure simplifiée existe pour les petites créances. La qualité de l’état des lieux de sortie est déterminante.
Mon locataire est parti sans prévenir et sans laisser d’adresse : que faire ?
Ne reprenez pas le logement de votre propre initiative : en cas d’abandon manifeste, une procédure spécifique permet de faire constater l’abandon par un commissaire de justice après mise en demeure, puis d’obtenir la résiliation du bail par une procédure judiciaire simplifiée. Bien menée, elle est plus rapide qu’une procédure d’expulsion classique — l’UNPI Lorraine vous accompagne à chaque étape.
Gestion locative au quotidien
Questions fréquentes des propriétaires
Où trouver un modèle de bail conforme à la loi ?
L’UNPI Lorraine met à disposition de ses adhérents des baux conformes et à jour pour tous les cas : location vide, meublée, saisonnière, commerciale, garage — au format papier ou en bail numérique prêt à signer. Utiliser un modèle générique trouvé sur Internet ou généré par une IA expose à des clauses nulles ou manquantes.
→ Voir nos imprimés et le bail numérique
Puis-je augmenter le loyer, et comment ?
En cours de bail, le loyer ne peut être révisé qu’une fois par an, si le bail le prévoit, selon l’Indice de Référence des Loyers (IRL) publié par l’INSEE ; le calcul suit une formule précise et la demande se prescrit rapidement. L’UNPI Lorraine effectue le calcul pour ses adhérents et fournit le courrier de révision
Comment régulariser les charges locatives ?
Les provisions de charges doivent être régularisées chaque année : comparaison entre les provisions versées et les dépenses réelles récupérables, décompte transmis au locataire avec les justificatifs tenus à disposition. Une régularisation oubliée reste rattrapable dans la limite de la prescription de trois ans. L’UNPI Lorraine établit ou vérifie vos décomptes.
Colocation : bail unique ou baux individuels, et qu’est-ce que la clause de solidarité ?
Une colocation peut être organisée par un bail unique signé de tous les colocataires — le plus souvent assorti d’une clause de solidarité qui permet de réclamer l’intégralité du loyer à chacun — ou par des baux individuels par chambre, aux règles différentes. Chaque formule a ses avantages et ses contraintes de rédaction : partez d’un modèle adapté plutôt que d’un bail classique bricolé.
Puis-je interdire les animaux ou d’autres usages dans le bail ?
Certaines clauses sont réputées non écrites même si le locataire les a signées : on ne peut par exemple pas interdire les animaux familiers dans une location vide (hors chiens dangereux), ni imposer certains frais ou modes de paiement. Un bail truffé de clauses interdites fragilise le bailleur en cas de litige — c’est l’intérêt d’utiliser des modèles à jour et vérifiés.
Quelles sont mes obligations DPE pour louer ?
Un DPE en cours de validité est obligatoire pour louer, et les logements les plus énergivores sont progressivement interdits de location selon le calendrier légal ; les règles et échéances ont évolué récemment et méritent d’être vérifiées pour votre bien précis. Les juristes de l’UNPI Lorraine font le point sur votre situation et sur les aides à la rénovation mobilisables.
Quels documents puis-je demander à un candidat locataire ?
La liste des pièces qu’un bailleur peut exiger d’un candidat locataire et de sa caution est limitativement fixée par décret : identité, domicile, activité professionnelle et ressources ; demander des documents hors liste (relevés bancaires, dossier médical, extrait de casier…) est interdit et sanctionnable. L’UNPI Lorraine fournit à ses adhérents la liste à jour et une grille d’analyse des dossiers.
Dépôt de garantie : quel montant et quel délai pour le restituer ?
Le dépôt de garantie est plafonné à un mois de loyer hors charges en location vide et deux mois en meublé ; il doit être restitué dans un délai d’un mois après la remise des clés si l’état des lieux de sortie est conforme à celui d’entrée, deux mois sinon, déduction faite des sommes justifiées. Un retard ou une retenue disproportionnée expose le bailleur à des pénalités : faites vérifier votre décompte avant de le transmettre.
Garant ou assurance loyers impayés : comment sécuriser mes loyers ?
Deux protections principales existent : la caution (un garant qui s’engage par un acte au formalisme strict) et l’assurance loyers impayés, sachant que leur cumul est en principe interdit sauf exceptions (notamment locataire étudiant ou apprenti). Le bon choix dépend du profil du locataire et du bien — les juristes de l’UNPI Lorraine vous aident à arbitrer et à rédiger un acte de caution valable.
Quelles réparations sont à ma charge et lesquelles incombent au locataire ?
Le locataire assume l’entretien courant et les réparations locatives (liste fixée par décret) ; le propriétaire prend en charge les grosses réparations, la vétusté normale et les mises aux normes. La frontière se joue souvent sur l’état des lieux et la notion de vétusté : en cas de désaccord, une grille de vétusté et l’avis d’un juriste évitent le contentieux.
