Propriétaire bailleur · investisseur
Propriétaire bailleur et investisseur
L’UNPI Lorraine est l’alliée des bailleurs et des investisseurs. Baux à jour, révision des loyers, régularisation des charges, impayés : nos juristes, basés à Nancy, vous accompagnent à chaque étape de la gestion locative.
- Juristes à votre écoute du lundi au vendredi
- Par téléphone, par mail ou en rendez-vous dans nos locaux
Notre accompagnement
Chaque étape de la location, sécurisée
De la mise en location au départ du locataire, nos juristes vous donnent des réponses fiables et à jour.
Une situation précise ?
Faites le point avec un juriste de l’UNPI Lorraine lors d’une consultation découverte gratuite.
01
Votre bien est-il vraiment rentable ?
Calcul de la rentabilité de votre bien et conseils sur la fiscalité de vos revenus fonciers.
02
Le bon locataire, sans faux pas
Pièces que vous pouvez demander, analyse des dossiers, garant ou assurance loyers impayés : nous vous aidons à choisir.
03
Un bail solide, à jour, conforme
Baux pour chaque type de location, avenants, quittances et bail numérique prêt à signer.
04
Loyers et charges bien calculés
Révision du loyer selon l’IRL et régularisation des charges : nos juristes établissent ou vérifient vos décomptes.
05
Préavis et colocation maîtrisés
Règles de la colocation, clause de solidarité, délais de préavis et congés : on vous explique ce qui s’applique à votre cas.
06
DPE : gardez une longueur d’avance
Obligations de performance énergétique, calendrier légal et aides à la rénovation : nos juristes font le point sur votre bien.
Une situation précise ?
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Prestations complémentaires
Des ressources juridiques pour simplifier votre gestion
Nos experts vous guident dans l’optimisation de la gestion locative, avec des modèles de contrats de location et des conseils pour fixer les loyers.
Être membre de l’UNPI, réseau national, vous connecte aussi à d’autres propriétaires bailleurs pour partager expériences et connaissances.
Nous pouvons aussi rédiger pour vous
- La régularisation des charges
- Vos quittances de loyer
- Les avenants au bail
- Votre bail, papier ou numérique
Les plus de l’UNPI
Une association solide, à vos côtés
Depuis plus d’un siècle, l’UNPI Lorraine défend et conseille les propriétaires de Meurthe-et-Moselle, de la Meuse et des Vosges, avec la force d’un réseau national.
La disponibilité
Notre équipe est à votre écoute au quotidien, par téléphone ou sur rendez-vous dans nos locaux à Nancy. Réponse rapide aux questions simples, jusqu’à 72 h pour un dossier à étudier.
Le réseau
Créée en 1919 comme Chambre syndicale des propriétaires de Meurthe-et-Moselle, Meuse et Vosges, l’UNPI Lorraine fait partie d’un réseau national de 120 associations.
L’ancrage territorial
Nous représentons les bailleurs dans les instances locales du logement : commission de conciliation, prévention des expulsions, ANAH et commission DALO.
Questions fréquentes
Vos questions de propriétaire bailleur
Vous ne trouvez pas votre réponse ?
Nos juristes vous répondent du lundi au vendredi.
Impayés, litiges et congés
Mon locataire ne paie plus son loyer : que faire ?
Agissez dès le premier impayé : contactez d’abord le locataire (relance écrite datée), puis envoyez une mise en demeure (tous les baux ont une clause résolutoire depuis la loi Kasbarian de 2024) et, si elle ne donne rien, faites délivrer un commandement de payer par commissaire de justice ; parallèlement, déclarez l’impayé à votre assurance ou à la caution. Chaque étape a ses délais et ses pièges de forme : les juristes de l’UNPI Lorraine vous guident étape par étape et fournissent les courriers adaptés.
→ Un impayé en cours ? Prenez un rendez-vous découverte gratuit
Comment donner congé à mon locataire ?
Un bailleur ne peut donner congé qu’à l’échéance du bail et pour trois motifs : reprise pour y habiter (lui ou un proche), vente du logement, ou motif légitime et sérieux, avec un préavis de six mois en location vide (trois mois en meublé) et un formalisme strict. Un congé mal motivé ou mal notifié est nul : faites vérifier votre courrier avant envoi.
Qu’est-ce que la trêve hivernale et que puis-je faire pendant cette période ?
La trêve hivernale suspend l’expulsion des locataires du 1er novembre au 31 mars, mais elle n’interrompt ni les procédures ni les dettes : vous pouvez engager ou poursuivre les démarches (commandement de payer, assignation) pendant cette période afin d’être prêt dès sa fin. L’UNPI Lorraine vous aide à utiliser ce délai à votre avantage
Le locataire est parti en dégradant le logement ou sans payer : quels recours ?
Vous pouvez retenir les sommes justifiées sur le dépôt de garantie (état des lieux et devis ou factures à l’appui) et, si cela ne suffit pas, réclamer le solde par mise en demeure puis saisir le juge ; une procédure simplifiée existe pour les petites créances. La qualité de l’état des lieux de sortie est déterminante.
Mon locataire est parti sans prévenir et sans laisser d’adresse : que faire ?
Ne reprenez pas le logement de votre propre initiative : en cas d’abandon manifeste, une procédure spécifique permet de faire constater l’abandon par un commissaire de justice après mise en demeure, puis d’obtenir la résiliation du bail par une procédure judiciaire simplifiée. Bien menée, elle est plus rapide qu’une procédure d’expulsion classique — l’UNPI Lorraine vous accompagne à chaque étape.
La gestion locative au quotidien
Où trouver un modèle de bail conforme à la loi ?
L’UNPI Lorraine met à disposition de ses adhérents des baux conformes et à jour pour tous les cas : location vide, meublée, saisonnière, commerciale, garage — au format papier ou en bail numérique prêt à signer. Utiliser un modèle générique trouvé sur Internet ou généré par une IA expose à des clauses nulles ou manquantes.
→ Voir nos imprimés et le bail numérique
Puis-je augmenter le loyer, et comment ?
En cours de bail, le loyer ne peut être révisé qu’une fois par an, si le bail le prévoit, selon l’Indice de Référence des Loyers (IRL) publié par l’INSEE ; le calcul suit une formule précise et la demande se prescrit rapidement. L’UNPI Lorraine effectue le calcul pour ses adhérents et fournit le courrier de révision
Comment régulariser les charges locatives ?
Les provisions de charges doivent être régularisées chaque année : comparaison entre les provisions versées et les dépenses réelles récupérables, décompte transmis au locataire avec les justificatifs tenus à disposition. Une régularisation oubliée reste rattrapable dans la limite de la prescription de trois ans. L’UNPI Lorraine établit ou vérifie vos décomptes.
Colocation : bail unique ou baux individuels, et qu’est-ce que la clause de solidarité ?
Une colocation peut être organisée par un bail unique signé de tous les colocataires — le plus souvent assorti d’une clause de solidarité qui permet de réclamer l’intégralité du loyer à chacun — ou par des baux individuels par chambre, aux règles différentes. Chaque formule a ses avantages et ses contraintes de rédaction : partez d’un modèle adapté plutôt que d’un bail classique bricolé.
Puis-je interdire les animaux ou d’autres usages dans le bail ?
Certaines clauses sont réputées non écrites même si le locataire les a signées : on ne peut par exemple pas interdire les animaux familiers dans une location vide (hors chiens dangereux), ni imposer certains frais ou modes de paiement. Un bail truffé de clauses interdites fragilise le bailleur en cas de litige — c’est l’intérêt d’utiliser des modèles à jour et vérifiés.
Quelles sont mes obligations DPE pour louer ?
Un DPE en cours de validité est obligatoire pour louer, et les logements les plus énergivores sont progressivement interdits de location selon le calendrier légal ; les règles et échéances ont évolué récemment et méritent d’être vérifiées pour votre bien précis. Les juristes de l’UNPI Lorraine font le point sur votre situation et sur les aides à la rénovation mobilisables.
Quels documents puis-je demander à un candidat locataire ?
La liste des pièces qu’un bailleur peut exiger d’un candidat locataire et de sa caution est limitativement fixée par décret : identité, domicile, activité professionnelle et ressources ; demander des documents hors liste (relevés bancaires, dossier médical, extrait de casier…) est interdit et sanctionnable. L’UNPI Lorraine fournit à ses adhérents la liste à jour et une grille d’analyse des dossiers.
Dépôt de garantie : quel montant et quel délai pour le restituer ?
Le dépôt de garantie est plafonné à un mois de loyer hors charges en location vide et deux mois en meublé ; il doit être restitué dans un délai d’un mois après la remise des clés si l’état des lieux de sortie est conforme à celui d’entrée, deux mois sinon, déduction faite des sommes justifiées. Un retard ou une retenue disproportionnée expose le bailleur à des pénalités : faites vérifier votre décompte avant de le transmettre.
Garant ou assurance loyers impayés : comment sécuriser mes loyers ?
Deux protections principales existent : la caution (un garant qui s’engage par un acte au formalisme strict) et l’assurance loyers impayés, sachant que leur cumul est en principe interdit sauf exceptions (notamment locataire étudiant ou apprenti). Le bon choix dépend du profil du locataire et du bien — les juristes de l’UNPI Lorraine vous aident à arbitrer et à rédiger un acte de caution valable.
Quelles réparations sont à ma charge et lesquelles incombent au locataire ?
Le locataire assume l’entretien courant et les réparations locatives (liste fixée par décret) ; le propriétaire prend en charge les grosses réparations, la vétusté normale et les mises aux normes. La frontière se joue souvent sur l’état des lieux et la notion de vétusté : en cas de désaccord, une grille de vétusté et l’avis d’un juriste évitent le contentieux.
Vous souhaitez connaître l’ensemble de nos services ?
Achat, résidence principale, location, copropriété : l’UNPI Lorraine accompagne chaque propriétaire selon sa situation.
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