En 2025, la fiscalité des meublés change. Anticipez pour éviter la hausse d’impôts
Depuis plusieurs années, les locations de courte durée ont le vent en poupe. Rentables, flexibles et faciles à gérer grâce aux plateformes comme Airbnb, elles ont séduit de nombreux propriétaires bailleurs. Mais à partir de 2025, un changement fiscal majeur va venir bouleverser ce modèle.
La bonne nouvelle : il est encore temps d’anticiper.
La mauvaise : ceux qui ne bougent pas verront leur rentabilité fondre.
I – Une fiscalité moins avantageuse pour les meublés non classés
Dès le 1er janvier 2025, une réforme fiscale entre en vigueur pour les locations meublées de tourisme non classées.
👉🏻 Le régime micro-BIC, jusqu’ici très avantageux, devient beaucoup moins intéressant.
Concrètement : l’abattement forfaitaire passe de 50 % à 30 %.
Autrement dit, au lieu d’être imposé sur la moitié de vos revenus, vous le serez désormais sur 70 %.
➡️ Cela peut représenter plusieurs centaines voire milliers d’euros d’impôts en plus chaque année.
II – Qui est concerné par la réforme ?
Vous êtes concerné si :
Vous louez un bien à la nuitée ou à la semaine (Airbnb, Booking, etc.)
Votre logement n’est pas classé “meublé de tourisme”
Vous déclarez vos revenus locatifs au régime micro-BIC
➡️ Cette réforme impacte donc une majorité de propriétaires ayant opté pour la location saisonnière sans démarches supplémentaires.
III – Des conséquences concrètes sur votre rentabilité
Ce changement d’abattement fiscal signifie que vous paierez davantage d’impôts, sans gagner plus.
Et cela peut avoir un effet domino :
Baisse de la rentabilité locative
Remise en question du modèle Airbnb
Risque de déséquilibre sur votre stratégie patrimoniale
Mais pas de panique : il existe plusieurs solutions pour éviter cet impact… à condition d’agir à temps.
Besoin d’un bail, d’un état des lieux ou de tout autre document pour votre bien immobilier ?
IV – Que faire pour s’adapter à temps ?
Chaque situation est unique, mais voici les principales options à envisager :
✔️ Faire classer votre meublé de tourisme
Un classement officiel permet de bénéficier d’un abattement fiscal de 71 % au lieu de 30 %.
➡️ Une solution simple, rapide, et souvent très rentable.
✔️ Passer au régime réel
Le régime réel permet de déduire toutes vos charges (intérêts d’emprunt, travaux, gestion, amortissements…).
➡️ C’est souvent le meilleur choix fiscal pour les biens avec des charges importantes.
✔️ Repenser votre stratégie locative
Selon votre situation, il peut être judicieux d’opter pour de la moyenne durée, du bail mobilité, ou même de la location meublée classique.
V - Pourquoi se faire accompagner ?
Ces décisions fiscales sont stratégiques.
Faire le bon choix dépend de votre bien, vos charges, votre situation fiscale et vos objectifs à moyen terme.
C’est pourquoi l’UNPI Lorraine vous propose un accompagnement personnalisé, avec :
Une analyse complète de votre situation
Des recommandations sur-mesure
Un accompagnement dans les démarches : passage au réel, demande de classement, déclarations…
Vous ne serez plus seul face à ces choix complexes.
📞 Un simple échange peut tout changer
💬 Vous ne savez pas si vous êtes concerné ? Vous hésitez sur la meilleure option fiscale ?
Prenez contact avec nos conseillers.
En quelques échanges, vous aurez une vision claire et pourrez poser les bonnes actions avant que la réforme ne s’applique.
